Saber como usar FGTS para comprar imóvel é uma dúvida comum entre trabalhadores que desejam conquistar a casa própria. O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço pode ser um grande aliado na hora de dar entrada, amortizar parcelas ou quitar um financiamento.

Com regras específicas e critérios definidos pela Caixa Econômica Federal, o uso do FGTS exige atenção e planejamento.

Neste texto, vamos mostrar como usar FGTS para comprar imóvel de forma segura e estratégica. Acompanhe!

Confira em 9 passos como usar FGTS para comprar imóvel

Verifique se você tem saldo disponível

O primeiro passo para entender como usar FGTS para comprar imóvel é saber se há saldo suficiente em sua conta vinculada. A consulta pode ser feita de forma simples pelo aplicativo FGTS da Caixa ou pelo site oficial.

É importante lembrar que apenas trabalhadores com carteira assinada e com regime CLT têm direito ao Fundo. Sem vínculo empregatício formal, não é possível movimentar o saldo para essa finalidade.

Veja se você se enquadra nas condições

A Caixa impõe critérios para o trabalhador utilizar o Fundo. Um deles é não possuir outro financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação) em qualquer parte do país.

Outro ponto essencial sobre como usar FGTS para comprar imóvel é que o comprador não pode ser proprietário de imóvel residencial no município onde pretende adquirir o novo bem.

Além disso, o trabalhador precisa ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não.

Confirme se o imóvel é elegível

Não é todo imóvel que pode ser comprado com o FGTS. Ele precisa estar em área urbana, ser usado exclusivamente para moradia do comprador e estar devidamente registrado no cartório.

Também é necessário que o valor de avaliação da propriedade não ultrapasse os limites estipulados pelo SFH, que variam de acordo com a localização.

Saber como usar FGTS para comprar imóvel exige esse tipo de verificação prévia para evitar surpresas ao longo do processo.

Escolha o tipo de uso do FGTS

Você pode usar o FGTS de diferentes maneiras: para dar entrada no financiamento, para amortizar ou liquidar o saldo devedor, ou ainda para pagar parte das prestações do financiamento.

Muita gente não sabe como usar FGTS para comprar imóvel com foco em economia de longo prazo, mas essa pode ser uma ótima estratégia ao escolher a modalidade certa.

A decisão deve considerar seu momento financeiro atual e seus planos futuros com o imóvel.

Simule o financiamento com o FGTS

A própria Caixa Econômica Federal permite simulações online, onde você pode inserir o valor do FGTS e ver como ele reduz o montante a ser financiado ou o valor das parcelas.

Essa etapa é fundamental para ter uma noção realista de quanto é possível pagar por mês. É parte importante de entender como usar FGTS para comprar imóvel com segurança.

Caso deseje, vá até uma agência da Caixa e peça auxílio a um gerente para simular diferentes cenários.

Separe a documentação necessária

Você vai precisar reunir documentos pessoais e do imóvel. Entre os principais estão RG, CPF, carteira de trabalho, extrato do FGTS, comprovante de residência e comprovante de renda.

No caso do imóvel, será necessário apresentar matrícula atualizada, certidões negativas e contrato de compra e venda.

Muitas pessoas que procuram saber como usar FGTS para comprar imóvel não se atentam a essa parte burocrática, mas ela é decisiva para que o processo seja aprovado pela Caixa.

Dê entrada no pedido junto à instituição financeira

Com tudo pronto, é hora de formalizar o pedido de uso do FGTS junto à instituição que fará o financiamento — geralmente a Caixa, mas também pode ser outro banco habilitado.

Leve todos os documentos reunidos e o contrato assinado entre comprador e vendedor, caso já tenha sido formalizado.

É nesse momento que se concretiza de fato o processo de como usar FGTS para comprar imóvel e a Caixa analisa se todos os requisitos foram atendidos.

Aguarde a avaliação do imóvel e aprovação

A Caixa irá solicitar uma vistoria no imóvel para confirmar seu valor de mercado, localização e condições gerais. Essa etapa é importante para garantir que o bem realmente atende aos critérios do SFH.

Aprovada a vistoria, a Caixa dá prosseguimento ao processo de liberação do FGTS.

Essa é uma das etapas mais técnicas de como usar FGTS para comprar imóvel, pois envolve a análise por parte dos engenheiros e técnicos da instituição.

Assine o contrato e use o FGTS

Depois da aprovação, basta assinar o contrato de financiamento. O valor do FGTS será então usado conforme a finalidade escolhida: entrada, amortização ou quitação parcial.

Após a assinatura, o imóvel passa para o nome do comprador, e o FGTS utilizado é debitado da conta vinculada.

Esse é o passo final de como usar FGTS para comprar imóvel, e marca o momento da realização do sonho da casa própria usando um direito trabalhista. Até a próxima!

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