Saber como comprar cotas do fundo imobiliário é fundamental para quem deseja investir com segurança e aproveitar o potencial de rendimentos passivos.

O mercado de FIIs cresce a cada dia no Brasil, atraindo desde investidores iniciantes até os mais experientes. Mas afinal, como dar os primeiros passos?

Neste guia, você vai entender tudo sobre como comprar cotas do fundo imobiliário, de forma prática. Acompanhe!

Como funciona o fundo imobiliário?

Antes de saber exatamente como comprar cotas do fundo imobiliário, é importante entender o que é esse tipo de investimento.

Um FII é basicamente um fundo que reúne recursos de vários investidores para investir em imóveis, recebendo rendimentos com aluguéis ou lucros da venda desses ativos.

Ao comprar uma cota de um FII, você se torna cotista e passa a ter direito a receber parte dos rendimentos gerados, proporcionalmente à quantidade de cotas que possui. Tudo isso sem precisar gerenciar os imóveis diretamente.

Os fundos podem investir em prédios comerciais, shopping centers, galpões logísticos, hospitais, entre outros tipos de imóveis. E o melhor: eles são negociados na bolsa de valores, assim como ações!

Passo a passo de como comprar cotas do fundo imobiliário

1. Abra conta em uma corretora de valores

O primeiro passo para entender como comprar cotas do fundo imobiliário é abrir uma conta em uma corretora autorizada pela CVM e pela B3.

Prefira corretoras que ofereçam boas ferramentas de análise e taxas competitivas. Todo o processo de abertura é simples e feito online.

Após a abertura da conta, você precisará transferir o dinheiro da sua conta bancária para a corretora. Esse saldo será utilizado para comprar suas primeiras cotas de FIIs. Sem esse passo, não é possível operar na bolsa.

2. Estude os fundos disponíveis

Não adianta apenas saber como comprar cotas do fundo imobiliário sem estudar os fundos existentes. Existem diversos tipos de FIIs, como os de tijolo (imóveis físicos), papel (títulos e recebíveis imobiliários) e fundos híbridos.

Pesquise sobre o portfólio do fundo, histórico de distribuição de dividendos, vacância dos imóveis, localização dos ativos e a qualidade da gestão. Esses fatores são essenciais para tomar boas decisões de investimento.

3. Escolha o FII que se encaixa no seu perfil

Quem busca entender como comprar cotas do fundo imobiliário precisa avaliar o próprio perfil de investidor.

Fundos de papel tendem a ser mais previsíveis, enquanto fundos de tijolo podem ter oscilações maiores de rendimento.

Diversificar entre diferentes tipos de FIIs também é uma estratégia inteligente. Assim, você reduz o risco de concentração em apenas um setor ou tipo de ativo. Seja criterioso nessa escolha!

4. Realize a compra no home broker

Agora que você já escolheu o FII ideal, é hora de executar a compra! Acesse o home broker da sua corretora, busque pelo código do fundo (ex: HGLG11, MXRF11) e insira a quantidade de cotas desejada.

A operação de como comprar cotas do fundo imobiliário é rápida: basta confirmar os dados e finalizar a ordem. Em pouco tempo, as cotas aparecem na sua carteira de investimentos.

5. Acompanhe os rendimentos e o desempenho

Saber como comprar cotas do fundo imobiliário é apenas o começo. É fundamental acompanhar o desempenho dos seus fundos periodicamente. Analise a distribuição de rendimentos, relatórios gerenciais e comunicações dos gestores.

Se perceber mudanças que impactam negativamente o fundo, como vacância elevada ou má gestão, reavalie sua posição. Investir em FIIs exige disciplina e monitoramento constante.

Dúvida comum: quanto rende 10 mil em fundos imobiliários?

Uma pergunta frequente de quem pesquisa como comprar cotas do fundo imobiliário é: quanto rende R$10.000 aplicados em FIIs?

Considerando um dividend yield médio de 0,8% ao mês, o investimento de R$10.000 geraria cerca de R$80 mensais de rendimentos isentos de IR.

Claro que isso pode variar conforme o fundo e o cenário econômico. FIIs de papel, por exemplo, podem render mais em períodos de alta de juros.

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E qual fundo imobiliário paga mais dividendos?

Outra dúvida comum sobre como comprar cotas do fundo imobiliário é saber quais fundos pagam mais. Em geral, fundos de papel tendem a oferecer os maiores yields, principalmente em ambientes de juros elevados.

Atualmente, fundos como MXRF11 e RZAK11 estão entre os que mais pagam dividendos mensais, com taxas acima da média de mercado.

Ranking de FIIs atualizado

Confira o Ranking de FIIs atualizado e descubra quais fundos imobiliários estão se destacando no mercado!

Acompanhe os melhores rendimentos, dividend yields e oportunidades para investir com mais segurança e inteligência. Veja a lista completa abaixo!

NOTA: o site Fundsexplorer atualiza esses dados diariamente. Assim, o ranking sempre estará atualizado. Volte aqui sempre que precisar!

3 motivos para você comprar FIIs ao invés de ações

1. Rentabilidade com foco em dividendos

Os FIIs são conhecidos por distribuírem rendimentos mensais aos cotistas, o que pode representar uma fonte de renda passiva constante.

Enquanto ações também podem pagar dividendos, os fundos imobiliários, por lei, devem repassar pelo menos 95% dos lucros, o que garante uma previsibilidade maior para quem busca retornos mais frequentes.

2. Menor volatilidade em comparação às ações

Apesar de oscilações existirem em qualquer investimento, os FIIs tendem a apresentar menos variações bruscas do que as ações.

Como o lastro dos fundos está em imóveis reais, seu valor de mercado é mais estável, tornando-os uma opção interessante para quem prefere uma carteira menos exposta à alta volatilidade da bolsa.

3. Facilidade para investir no mercado imobiliário

Investir diretamente em imóveis exige muito capital e responsabilidade com manutenção, impostos e burocracia.

Já os FIIs permitem que o investidor tenha participação em grandes empreendimentos imobiliários com valores acessíveis, sem se preocupar com a gestão do patrimônio físico.

É uma maneira simples e prática de diversificar seu portfólio. Até a próxima!